【導(dǎo)讀】東方雨虹“虧本”出售北京及杭州物業(yè)，近期持續(xù)拋售資產(chǎn)

　　11月12日晚，東方雨虹（002271）公告，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動(dòng)產(chǎn)，交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市密云區(qū)和杭州市上城區(qū)的部分商鋪及辦公用房。本次交易預(yù)計(jì)形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元，達(dá)到公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤的10%以上。

　　具體看，此次出售標(biāo)的資產(chǎn)的賬面原值為5239.28萬元，此前已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備809.4萬元，賬面凈值為4429.9萬元，此次的出售價(jià)格僅有1849萬元，不到賬面凈值的一半，為此形成了2500多萬元的資產(chǎn)損失。

　　記者注意到，這已不是東方雨虹近期首次出售資產(chǎn)，半個(gè)多月前的10月28日，公司也發(fā)布公告稱，擬出售位于北京市昌平區(qū)英澤路8號(hào)院4號(hào)樓兩套不動(dòng)產(chǎn)。標(biāo)的資產(chǎn)的賬面原值為5061.55萬元，已計(jì)提折舊或資產(chǎn)減值準(zhǔn)備593.85萬元，賬面凈值為4467.7萬元，而成交價(jià)格只有2313.08萬元，損失了2345.61萬元。

　　同在10月28日，東方雨虹還公告出售股票資產(chǎn)。公司于2025年6月25日取得金科服務(wù)H股3268萬股，占其已發(fā)行股份的5.47%，成交價(jià)為2.14億元。截至公告披露日，公司已通過二級(jí)市場累計(jì)出售427.49萬股，成交金額約為3014.15萬港元，仍持有2840.51萬股。

　　2025年9月26日，金科服務(wù)及金科服務(wù)大股東發(fā)布聯(lián)合公告，要約人提出收購金科服務(wù)全部要約股份的無條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約，擬以每股6.67港元的價(jià)格收購金科服務(wù)全部要約股份。東方雨虹決定接受本次全面收購要約，將剩余所持2840.51萬股金科服務(wù)股份全部轉(zhuǎn)讓予要約人，成交金額約為1.89億港元。本次交易完成后，公司將不再持有金科服務(wù)股份。

　　隨著地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，此前持續(xù)高增長的東方雨虹2022年開始業(yè)績進(jìn)入大幅下滑通道，目前仍無止跌跡象。2024年公司的凈利潤只剩1億元出頭，不到高峰時(shí)的3%；2025年三季報(bào)公司凈利潤繼續(xù)下滑36%，其中應(yīng)收賬款計(jì)提了6億多元減值損失，成為影響凈利潤的關(guān)鍵因素。

　　雖然已經(jīng)持續(xù)計(jì)提減值損失，但截至今年三季度末，東方雨虹的應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)仍然高達(dá)93億元，仍有高峰期的八成多，后續(xù)需提防進(jìn)一步的減值計(jì)提。目前，東方雨虹的資金鏈也較為緊張，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債是貨幣資金的約兩倍，這也是公司持續(xù)出售資產(chǎn)回籠資金的重要原因之一。

　　股價(jià)方面，東方雨虹近年同樣是持續(xù)下跌，盡管在2023年10月公司董秘張蓓就發(fā)出靈魂拷問大呼“看不懂”，但如今的股價(jià)比那時(shí)又幾乎接近腰斬，而自高點(diǎn)算起公司股價(jià)跌幅高達(dá)80%。截至11月12日收盤，東方雨虹市值為306.7億元。